האמנם בניה מתקדמת זולה יותר? 

בניה מתקדמת, זולה או לא?

בעולם הגדול כאשר מדברים על "דיור בר השגה" מדברים על בניה מתועשת, רוויה, הנבנית על קרקע מסובסדת. כדי להוזיל את מחיר הדירה יש להוזיל את שלוש האלמנטים העיקרים בתמהיל המחיר: עלות הקרקע, עלות הבניה והמיסוי. בבניה צמודת קרקע, העלויות כולן מוטלות על המבנה היחיד ולכן נוצר לחץ על חברת הבניה להוזלה ברכיב היחיד בשליטת הלקוח והוא עלות הבניה.

^{תרשים : התפלגות ממוצעת של עלויות בניה}

שיטות בניה מתקדמות הם יעילות יותר, מדויקות יותר ומבוצעות בתהליכים תעשייתיים מבוקרים ולכן ישיגו את אותה תוצאה בעלות נמוכה יותר. מצד שני, שיטות מתועשות דורשות עובדים מיומנים ויקרים יותר, מתקני ייצור יקרים יותר ובחלק משיטות הייצור ידרשו תוספת עלות לאמצעי שינוע והנפה.

את עלות הבניה ניתן לחלק לכמה קבוצות כמו שלד וטיח כ-35% , גימורים כ-35% (צבע, איטום, ריצוף וחיפויים, חשמל, אינסטלציה, כלים סניטריים, דלתות וחלונות ומיזוג) אלמנטים ייחודיים כ-30% (מטבח, מדרגות או גגות ייחודים, יחד עם פיתוח החצר ועלות התכנון).

אין הבדל בעלות הבניה.

אם נשווה שיטות בניה שונות המתייחסות למפרט בניה זהה, נמצא כי המקום היחידי בו תתכן שונות במחיר הוא בעלות השלד. אם נניח גם את הנחה "הבונה הטוב", כלומר שבכל שיטת בניה, הבונה מיישם את מיטב החומרים ועושה את מלכתו אמונה, נמצא שאין מקום לפער במחירים כלל. אם בבניה קונבנציונאלית משתמשים בבטון, ברזל מזוין וטיח, שהם עתירי עבודה, הרי שבשיטות מתקדמות משתמשים בחומרים יקרים יותר הדורשים פחות עבודת כפיים אבל דורשים כלים יקרים יותר ופועלים מיומנים יותר.

האם יש הצדקה לציפייה להוזלה במחיר בבניה מתקדמת?

התשובה היא כן, ההוזלה מושגת בעיקר בזכות מהירות ויעילות הבניה ובזכות גודל החברה הבונה וגודל פס הייצור שלה. אם קבלן הבונה בשיטות קונבנציונליות יכול להוזיל עלויות בזכות בנייה בכמות גדולה,  ההוזלה תלויה בריכוז הבניה באתר אחד. בבניה מתועשת אין צורך בריכוז באתר אחד, אותו "אתר בניה" הוא בעצם "מפעל הבניה" כך שגם בניה ללקוח בודד, מצטרפת לפס הייצור המרכז את העבודות כולן. אז כן, יעילות ואפקט הגודל יכולים להוזיל, בכמה? אם נוזיל את עלות השלד בשליש, נחסוך כ-12% ואת עלות חומרי הגלם נוזיל ב-5% נוכל להגיע לחסכון של כ-20% . האם אכן בניה מתקדמת זולה ב-20% מבניה קונבנציונלית? לא דווקא. ברמות גימור גבוהות, משתנה משוואת העלויות, עלות הגימורים גדלה והחיסכון הנובע מיעילות ומגודל נבלע בעלות אביזרי הגימור היקרים.